Espace sécurisé
Châteauroux-245k
160m²
Châteauroux
5 lots
Cash flow positif
365 521€
Cout total du projet
8.9%
Rentabilité brute
Modélisation financière : Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers actuels
| Coût total du projet | 365 521€ |
| Prix de vente FAI négocié | 245 000€ |
| Travaux (~14% du coût total) | 50 000€ |
| Ameublement (~5%) | 18 915€ |
| Honoraires myVesta (~6%) | 20 650€ |
| Notaire (~5%) | 18 375€ |
| Frais bancaires (~3%) | 12 581€ |
| Apport personnel (~14%) | 51 000€ |
| Emprunt bancaire | 314 521€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.20% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 381 124€ |
| 9.7% | |
| 7.4x | |
| 51 726€ |
| Revenus annuels | 26 400€ |
| Loyers hors charges | 24 600€ |
| 1 800€ | |
| Dépenses annuelles | 26 222€ |
| 360€ | |
| Taxe foncière | 3 000€ |
| 640€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 1 100€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 1 771€ |
| Annuité emprunt | 18 467€ |
| Comptabilité | 269€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 615€ |
| Résultat net annuel après impôts | 178€ |
| Bénéfice mensuel spot | 15€ |
| 279€ | |
| 8.9% | |
| 5.1% |